Хотя как вспомню собрание в январе.... Нет собираться всем вместе нереально, по секциям это еще куда не шло, хотя бы на начальном этапе. Ну это так сказать только частное мнение.

мы собираемся платить свои деньги за предоставленные услуги, и имеем полное право пользоваться правами потребителя.

А у Вас договор подписан?

Просто я поясню. Ну соберем мы собрание, ну скажем, что давайте менять договор, ну даже если соберется 51% всех жильцов и они подпишут сее решение. Дальше-то что? А МУП скажет, что, ребята, мы с вами работаем или на основе нашего договора или не работаем вообще. Деньги вы все равно не платите, а претензий куча. Снова собирать собрание потом? Вы что оплатили уже услуги, которые Вам "не предоставили"? Ну не будут они работать по нашему принципу: "вы нам сделайте, а мы потом решим платить Вам за это или нет" (да и немногие согласятся так работать, потому что сколько людей, столько и специалистов по "мытью полов" например, и ВСЕГДА будут недовольные. И как Вы дома убераетесь, никто Вам пол в подъезде не вымоет. Давайте уж не доходить до абсурда). Хотя каждый вправе требовать то, что ситает нужным и на что как считает имеет право, в очередной раз повторяю, что это всего лишь мое частное мнение и никому его не навязываю.

Я понимаю, что я тут выступаю в роли некого раздрожителя, но просто думаю, что собираться всем домом каждую неделю у нас вряд ли получится (раз собраться уже хорошо), поэтому собрание должно быть максимально подготовленным. Поэтому неплохо инициативной группе предварительно прояснить позицию МУПа по данному вопросу, на что они готовы пойти в плане изменения договора, а на что нет. А написать и подписать можно что угодно, дальше-то что?

Добавлено (11.06.2009, 10:54)
---------------------------------------------

Добавлено (11.06.2009, 11:06)
---------------------------------------------
И еще предлагаю не терять время на пустые разговоры, а конкретно обозначить пункты, которые мы хотим видеть в договоре с МУПом и что нас не устраивает в их договоре. Думаю, что самое разумное отталкиваться от их договора с внесением дополнительных пунктов либо в сам договор, либо через доп. соглашение ( т.к. часть людей уже договор подписала, то актуальнее доп. соглашение, но это моё мнение и я его не навязываю, так что прошу особо не нападать). И бороться надо именно сейчас с МУПом, т.к. сил на наш дом они уже потратили много, а денег с нас еще не получили.
И еще один момент:
т.к. паспорт БТИ на весь дом не готов до сих пор МУП не может начислить нам квартплату.
И как сказали в МУПе к принятию дома 1 июня их принудила наша любимая администрация.

Добавлено (11.06.2009, 11:55)
---------------------------------------------
Сравнила 2 договора (который предоставили в МУПе и который составлен нами на форуме) и вот к каким выводам пришла:
1. Можно использовать МУПа договор но с внесением корректировок. Надо обязательно включить этот пункт :

6.4. С целью установления размера платы за содержание и ремонт помещения Управляющая организация представляет общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме смету расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также смету и План-график проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на очередной календарный год с обоснованием размера платы за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Добавлено (11.06.2009, 11:56)
---------------------------------------------
2. Эти пункты:

6.13. При временном отсутствии Собственника в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам услуг.
6.14. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется Исполнителем в течении 5 рабочих дней на основании письменного заявления Собственника, поданного в течении месяца после окончания периода временного отсутствия Собственника. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия Собственника и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

Добавлено (11.06.2009, 11:56)
---------------------------------------------
3. Это обязательно, т.к. в договоре МУП про свою ответственность видимо забыл.

Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг.
7.2.. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.
Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.
7.3. Потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в предусмотренных договором следующих случаях:
а) если суммарное время перерывов в предоставлении коммунальных услуг за расчетный период превышает допустимые перерывы в предоставлении коммунальных услуг, установленные в приложении N 1 к настоящему Договору;
б) если давление холодной или горячей воды, а также температура горячей воды в точке разбора не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;
в) если температура воздуха в жилом помещении в многоквартирном доме (в том числе в отдельной комнате в квартире) или в жилом доме ниже значений, установленных законодательством Российской Федерации, более чем на величину допустимого отклонения температуры и если давление во внутридомовой системе отопления меньше значения, указанного в приложении N 1 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) за некачественное отопление в случае проведения потребителем мероприятий по подготовке жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период;
е) если в аварийно-диспетчерской службе отсутствует регистрация сообщения потребителя о нарушении качества предоставления коммунальных услуг или их непредоставлении;
ж) потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в других случаях, предусмотренных договором.

Добавлено (11.06.2009, 11:56)
---------------------------------------------
4. Этот пункт тоже мне понравился и его тоже забыли:

Контроль за деятельностью Управляющей организации

8.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации включает в себя:
-предоставление Собственику информации о состоянии общего имущества, переданного в управление многоквартирного дома;
8.2. Оценка качества работы Управляющей организации осуществляется на основе следующих критериев:
- исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме;
- осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых услуг;
- снижение количества жалоб и нареканий со стороны собственников и нанимателей на качество общего имущества в доме,
8.3. Недостатки, выявленные Собственником или уполномоченными общим собранием лицами, оформляются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Управляющей организации. При отказе представителя управляющей организации от подписания акта, в нем делается соответствующая отметка.
Управляющая организация обязана в месячный срок принять меры по устранению недостатков либо организовать их обсуждение на общем собрании собственников и предъявить свои предложения по их устранению либо доказательства необоснованности предъявленных Собственником претензий.

10. Срок действия Договора

10.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
10.2. Договор заключен сроком до 1 декабря 2009 года.
10.3. Договор с Управляюей организацией может быть продлен, если на собрании собственников жилья не принято решение об ином.
11. Заключительные положения
Настоящий договор составлен в 2х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для обеих сторон. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

Если есть еще какие-то предложения, прошу писать как можно быстрее, т.к. время идет...

Добавлено (11.06.2009, 11:56)
---------------------------------------------
Надеюсь я вас не сильно утомила

Добавлено (11.06.2009, 11:58)
---------------------------------------------
И ХОЧУ ОБРАТИТЬ ВАШЕ ВНИМАНИЕ НА ТО ЧТО МУП РАБОТАЕТ НА НАС А НЕ МЫ НА НЕГО!!!
ДАВАЙТЕ ОТ ЭТОГО ОТТАЛКИВАТЬСЯ!!!

А я хочу обратить внимание соседей ещё на следующие пункты в договоре предлагаемом Ю-З.

п. 5.1.10. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего
ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации в
городских средствах массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем
за неделю до наступления перечисленных выше событий

Мне кажется что Ю-З должно не уведомлять! , а согласовывать! с собственником

п. 5.3.4.в части связанной с предоставлением сведений о количестве граждан, проживающих совместно с собственником. и связанный с ним - п.7.6.При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

Например не факт что все проживающие со мной будут прописаны именно в этой квартире. И что необходимо платить за них ком. услуги дважды? Насколько я понимаю оплата за водоснабжение, и кстати за водоотвод?, у нас должна производиться по счётчикам. А размер оплаты остальных услуг физически зависит от кв.м., так в честь чего я вообще обязан извещать Ю-З о количестве проживающих ??? (прошу не путать с количеством зарегистированных, эту информацию они и так от паспортного стола получат)

ПРОШУ ЕЩЁ ВЫСКАЗЫВАТЬСЯ!

Добавлено (19.06.2009, 11:49)
---------------------------------------------

Погодите, уборка лестничной площадки, подьезда - это входит в обслуживание дома, и стоимость ее прописана, берется с кв. метра. И если по договору прописано, что стоимость обслуживания 25 рублей (приблизительно) с кв. метра, то больше она не будет, и предоставить они услугу уже обязаны. За мусоропровод платится по моему с человека (кол-ва прописанных). Вот с лифтом проблема. Тут все так темно, что разобраться тяжеловато но можно.

Добавлено (27.06.2009, 14:32)
---------------------------------------------
Для проведения заочного голосования надо 4 документа:
1. Уведомление о проведении собрания
2. Протокол собрания
3. Решение собственника
4. Договор с управляющей организацией (измененный)

Составила образцы всех документов, прошу вас ознакомиться и если у кого то есть предложения или замечания прошу высказываться.Смотрите документы в каталоге файлов.

Добавлено (27.06.2009, 14:40)
---------------------------------------------
По поводу выбора инициативной группы, прошу предлагать кандидатуры. Желательно чтобы в инициативную группу входило 2 человека от подъезда, чтобы в дальнейшем было проще решать проблемы дома как в целом так и по подъездам.

Кстати вопрос о наболевшем, к тем кто подписал договор:
соседи, скажите, у вас есть в договоре пункт в котором оговаривается, что вода (г/х) не будет подаваться пока все соседи не решат свои вопросы с мупом? или муп решил таким образом столкнуть соседей между собой для решения своих проблем?
насколько понимаю, в данном случае для тех кто подписал договор как раз наступил момент непредоставления услуг, который муп "забыл" включить в свой договор.

Акт не подписывали. Мне сообщил сосед, после вынеса мозга сотруднику МУПа, что обещали горячую воду дать завтра вечером.

Положение о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации - положила в каталог фалов, весьма интересное кстати.

И еще. Теперь все недоделки по дому будет устранять МУП за счет жильцов, т.к. администрация города заставила принять дом в таком виде. Это также выяснилось при разговоре с инженером на мои вопросы про лужи глубиной 5 см на балконах тех. этажа над жилыми балконами (соответственно, все течет в эти квартиры) и отсутствие какой-либо гидроизоляции на этих нежилых балконах. Как только мы начнем платить они будут все это устранять