Ну вот можете прямо сейчас и начинать предъявлять претензии МУПу (а не мне, я тут ни при чем). А платежки за прошлый месяц я уже видел. За однушку начислено 1500 руб. Отопление (600 руб.) в эту сумму включено.

Естественно, начисляют всеу дому. Платежки торжественно вручают в МУП. Наличие подписанного договора не требуется.

Всем добрый день!
А кто знает с какого месяца они вручают квитанции ???

Чему, кстати говоря, Ю-З похоже само не очень радо, поскольку кучу недоделок застройщик так пока и не устранил, а только понаписал гарантийные письма. А самые большие проблемы как я понял будут у верхних этажей, поскольку проблемы с кровлей тоже не устранили.

Добавлено (14.07.2009, 22:21)
---------------------------------------------
Про пуск лифтов ничего не слышно? Зае-сь пешком ходить.

"касаемо дома 20:
все забавал написать...вообщем суть если кратко
1. довольно приличную часть в услугах жкх составляет отопление, сейчас мы платим согласно общим городским тарифам по метражу, хотя по закону должны платить по показаниям общедомового счетчика.
2. проводил "консультации" с теплосетью, администрацией города и мин регион развития, списывал показания счетчика за предыдущий отопительный период (сегодня мы переплачиваем порядка 25-30%).
3. понятно что вся эта система работает как ей удобно и будут палки в колеса, но при грамотном подходе все реально, что нужно:
3.1 человек из числа СОБСТВЕННИКОВ, который будет раз в месяц списывать показания счетчика (он в подвале -подвал у нас чистый, время на это нужно ровно минута), и соотв передавать их в теплосеть,
3.2 нужно подготовить доверенность и подписать ее 51% собственников типа что мы доверяем данному человеку снимать и предоставлять в теплосеть показания счетчика.

по сути это все, -одному мне все это ворочить не хочется и не можется, мне проще переплачивать на 300 руб в месяц "как все", -если есть люди готовые помоч в пункте 3.1 и 3.2 -вэлкам, -с меня уже подготовленный плацдарм для наступления, и дальнейшие юридические выкладки."

... у нас тоже стоит счетчик на доме...

Добавлено (27.07.2009, 21:16)
---------------------------------------------
Кстати вчера мне сказали , что МУП ПТП ГХ сократило мусоровозы. Их раздали по ЖЭКам, ну а там естественно никакой базы , так что прогнозы по вывозу мусора пессимистичны. (Когда-то подобное уже было)

в общем нужно подготовиться и провести собрание жильцов в ближайшее время!
(а то как то муп садится на шею....)

еще не совсем понятно, за что платить. уборщицу мы видели всего один раз, и то когда она квитанции на оплату разносила, в 5 секции в подъезде света нет, лифты не работают - за какое обслуживание они хотят денег получать?

Добавлено (24.08.2009, 12:27)
---------------------------------------------
на доме висит обьявление. с 1 сентября МУП прекращает предоставление своих услуг.

В объявлении формулировка какая-то размытая ... что то типа "обслуживание за пределами коммунальных сетей" видел мельком, некогда было. Еслиб кто мог сфотографировать и вывесить фото в архиве ... Просто при устной беседе была версия, что ??? квартиры они обслуживать пока им долги не погасят не будут ... но в целом от обслуживания дома ??? "что имеется в виду непонятно" ??? они пока отказаться не могут.
Абра кадабра какая-то

А тогда почему за это не платите?

АБСОЛЮТНО СОГЛАСЕН!
Ни кто ведь из вас не будет платить в течении квартала в полном размере зарплату "джамшутам" за то что они пару раз вам мусор вынесли или уборщице за то что она ОДИН РАЗ полы помыла, Вы им только за эту работу и заплатите.
А чем извините меня ОАО Ю-З от них отличается??? Это такая же "прислуга" которая должна НАС обслуживать и только за это деньги и получать, или у Вас другое видение этого вопроса?
Если Ю-З считает что мы должны им именно такие деньги, то пусть дадут каждому обоснованный грамотный экономический расчёт за РЕАЛЬНО оказанные услуги, а не вписывают в счёт художественную формулировку типа "Плата за проживание" ... это во первых.

Во вторых - чтоб на площадках и лестницах было меньше мусора стоит просто запустить грузовые лифты и нечего морочить жильцам голову процентами заселения. Тогда никто по этим черновым лестницам сотни мешков с мусором таскать и рассыпать не будет. На заявление что из-за ремонтов лифты Могут ?? поломаться скажу одно - лифты в доме ГРУЗОВЫЕ??? то есть для того чтобы перевозить ГРУЗЫ??? так и должны использоваться чтоб облегчать жизнь жильцам, а не как средство заработка для эксплуатирующей организации. Ведь это МЫ из СВОЕГО кармана заплатили за их установку. Так почему МЫ не МОЖЕМ ими пользоваться!

А насчёт света и воды всё ещё проще, большая часть квартир где электричество подключено и в которых стояки не заглушены имеют счётчики и я думаю по этим счётчикам ВСЕ готовы оплачивать РЕАЛЬНО потреблённые объёмы. А то что например я уже два месяца не могу дождаться пока счётчики на воду опломбируют поскольку мастера надо вылавливать в рабочее время и когда у меня есть время он постоянно занят, так мне кажется в этом есть и вина Ю-З тоже. Поскольку им выгоднее счётчики не пломбировать, а пытаться брать деньги за эфемерно потреблённую воду. Я кстати, поскольку ремонт ещё практически не делал, за всё время только литров 10-15 холодной воды израсходовал, когда счетчики проверял и руки мыл.

согласно Жил.Кодексу РФ ст.153 п.2 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у :
п.п.5 СОБСТВЕННИКА жилого помещения с МОМЕНТА возникновения ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение.

согласно Гражданскому Кодксу РФ Часть 1 гл.14 ст.219 Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее гос.регистрации, возникает с момента такой регистрации.

в договоре на управление домом понятие СОБСТВЕННИКА трактуется иначе :

3. Термины, используемые в Договоре
3.1. Для нужд настоящего Договора используются следующие термины:
Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме будет зарегистрировано в установленном порядке на основании договора инвестирования (долевого участия в строительстве).

является ли это противоречием ЖК и ГК?
ворос возник т.к. в моем договоре соинвестирования я должна возместить Застройщику все его расходы , связанные с эксплуатацией дома с момента подписания акта-приема до момента гос.регистрации собственника.

получается что и Застройщику должна и МУПу. Двойная бугалтерия получается.))))

кто получил квитанции, наверняка увидели графу "Плата за жилье".

согласно структуре платы за жилое помещение (ЖК РФ ст.154)

есть два пункта оплаты:
1. за содержание и ремонт
2. плата за ком. услуги.

так вот, плата за ком. услуги в платежку не включена, хотя есть счетчики и пр.

а согласно договору (пусть и корявому) с МУП ЮЗ содержание и ремонт жилого помещения вкл. в себя в том числе и обслуживание лифтов, мусоропровода, домофонного оборудования.
кто нибудь ощутил на себе оказание данных услуг?

согласно ЖК ст.162 п.7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

т.е. "отмазка" по поводу заселени 70% - противоречит ЖК и самому договору.

в общем вопросов больше чем ответов.

кто-нибудь проверял договор у юристов?
Срочно нужна консультация по гражданскому праву! иначе все наши домыслы не подкреплены ни зниниями ни документально.

Ваши рассуждения исходят из соображений справедливости и объективности?
начнем с того, что процесс регистрации собственности не зависит от желаний потенциального собственника.
застройщик, в моем конкретном случае, так же нарушил свои обязательства, прописанные в договоре и имеющие юр.силу. ( свои обязательства по оплате и договору я полность выполнила своевременно и без проблем)
я думаю никто не будет против оплачивать то, что действительно получает.
для установки и опломбирования счетчиков надо потратить уйму времени и сил (МУПУ это не выгодно, т.к. до того, как зарегистрируется достаточно чел., т.е. будет возможно начислять коммунальные платежи с кол-ва проживающих , а не с квадратных метров - пройдет оч. много времени, проще полностью требовать оплаты за содержание дома, фактически предоставляя услугу только по вывозу мусора.
в таком случае тариф на расчет оплаты содержания жилья должен отражать только те услуги, которые реально МУП предоставляет. или должен быть произведен перерасчет.

проблема состоит в том, что процесс ввода жилого дома в эксплуатацию - это одна большая головная боль.

объективно проживать в доме где нет лифта, горячей воды, освещения в подъездах - это не жизнь - это вынужденная необходимость у некоторых....

возмущения всех понятны и я никого не защищаю.
на решение написать, повлияла информация, о том, что МУП планирует отказаться от нашего дома, а это, когда уже близится начало отопительного сезона, мягко говоря, настораживает.
в настоящий момент уже убраны несколько подъездов.
все это имеет запоздалую реакцию, т.к. сотрудники на наш дом, в том числе уборщицы были приняты на работу в недавнее время.
считаю, что продолжение дебатов приведет к плачевныму результату.
я уже давно подписал договор с МУП и оплатил по квиткам.
в конце концов договор подписывается на год, и по истечении этого времени вы сможете реально оценивать качество предоставления услуг МУПом.
если не устроит, можно уже думать и о ТСЖ, и о смене текстовки договора - что будет проще сделать, т.к. МУП будет привязан к дому и сотрудниками, и прибылью которую они получают.

в случае со штукатуркой было тоже самое. регулярно всплывали товарищи, недовольно призывающие оставить все наши недовольства и платить, платить, платить... честно говоря. мне сложно представить чувства тех, кто все-таки заплатил застройщику за, так называемые, дополнительные метры, а проще говоря, за свою глупость. и в конце концов узнал, что платить в большинстве случаев не надо было вообще или же в разы меньше. ну в конце концов это дело этих людей...
но сейчас опять появляются люди, призывающие платить, точнее, пытающиеся застыдить неплательщиков! половина дома вообще не делает ремонт! этим людям не надо патить ни за эл-во, ни за воду! за что они должны платить? за уборщицу, которя, о боже!, явилась-таки раз за полгода????? вы это серьезно????платить 3 тыщи в месяц за разовый приход уборщицы, которая почему-то ограничилась подметанием нижних этажей?

и еще. случай со штукатуркой должен был всех научить, что договор надо читать! договор, предложенный мупом, -филькина грамота! уже миллион раз обсуждали, что там не прописана ответственность со стороны мупа. видимо тех, кто подписал договор, это нисколько не смутило.
не МЫ им должны, а ОНИ нам! ОНИ обслуживают НАС, а не наоборот,поэтому мы можем диктовать любые в рамках законодательства условия!

предлагаю выработать единую программу действий и поэтапно ее провести. получается кто в лес кто по дрова...
одни платят и ждут предоставления услуг в полном объеме, други не платят , т.к. нет юридического основания платить, а МУП занимается грубым шантажом. в том же ЖК прописано, что разорвать договор в одностороннем порядке могут только Собственники в следстии некачественной работы управляющей организации, жилой дом это не игрушка, и я думаю , начальство в МУПе это тоже понимает, в конечном итоге городские власти у нас присутствуют. надежда слабая, но все-таки мы не в каменном веке.
передача управления домом МУПу - разумное решение, только надо наши отношения с управляющей организацией выстраивать согласно законам и здравому смыслу, а не давать себя обманывать и водить за нос. если вспомнить как мы голосовали по вопросу договора - это просто смех: за 10 мин. вникнуть в смысл договора, тем более разобраться в его юридической грамотности не реально даже специалисту, не говоря уже о простых гражданах.

на мой взгляд нужно привлекать юриста или своими силами осваивать законы в самое короткое время. и решать что мы будем делать.

а есть ли сведения по работе других МУПов?