Уважаемые соинвесторы. Сегодня я общался с представителем Юридического отдела ОАО ЮГО-ЗАПАДНОЕ.
По информации сотрудника этого отдела ЮГО-ЗАПАДНОЕ приступает к эксплуатации общедомового имущества с 01 ИЮНЯ.
В настоящий момент, юридический отдел занимается обзвоном всех собственников с требованием заключить договор на обслуживание.
ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ ВСЕХ - ЕСТЬ КАК МИНИМУМ 2(ДВА) ФЕДЕРАЛЬНЫХ ДОКУМЕНТА КОТОРЫЕ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЖНЫ БЫТЬ СОБЛЮДЕНЫ.
- ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ)
- Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по
управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность"
НАПРИМЕР: 1. СОГЛАСНО СТАТЬИ 153 п.5 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ)
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального
жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда с момента
заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
2. ТЕКСТ ВАРИАНТА ДОГОВОРА ПРЕДЛАГАЕМЫЙ К ПОДПИСАНИЮ НЕ УТВЕРЖДАЛСЯ ОБЩИМ СОБРАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ КАК ТОГО ТРЕБУЕТ 491 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА И ЖК РФ. НА СОБРАНИИ 31 ЯНВАРЯ РАЗДАВАЛСЯ ДРУГОЙ ТЕКСТ ДОГОВОРА. КРОМЕ ЭТОГО В ТОМ ВАРИАНТЕ ЧТО РАЗДАВАЛСЯ (не знаю как в новом) ПРАКТИЧЕСКИ НЕ БЫЛА ПРОПИСАНА ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ВЫПОЛНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА. 491 ПОСТАНОВЛЕНИЕ:
II. Требования к содержанию общего имущества
17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
ЖК РФ:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и
безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего
имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования
указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг
гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и
изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания
о выборе способа управления является обязательным для всех
собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной
форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управленияна условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона
(управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников
помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества
собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или
органов управления иного специализированного потребительского
кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется
оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту
общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги
собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом
доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей
управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также
перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая
организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также
порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются
одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в
одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора
управления многоквартирным домом, если управляющая организация не
выполняет условий такого договора.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора
управления многоквартирным домом обязана передать техническую
документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением
таким домом документы вновь выбранной управляющей организации,
товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному
специализированному потребительскому кооперативу либо в случае
непосредственного управления таким домом собственниками помещений в
таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего
собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом,
или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в
таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным
домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала
текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном
доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Всем привет. Вчера ходила в МУП и пообщалась с юристами. 100 человек уже заключили договор с МУП (со слов юриста), поэтому изменения или дополнения внести нельзя (опять же со слов юриста). Когда я сказала что мы проведем собрание и составим протокол собрания, на котором мы примем новый договор или внесем изменения (доп. соглашения в их договор), на это был ответ - нам придеться рассмотреть ваши дополнения к договору и принять их, если они будут соответствовать законодательству. Так что действовать надо только через собрание с сотавлением протокола.
Предлагаю провести собрание с повесткой дня - договор с МУПом, где единогласно принять договор который устроит всех жильцов и затем передать договор в МУП. Против коллективно принятого решения МУП не попрет!
Спасибо Татьяне за выложенный текст договора. Как я и предполагал текст договора отличается от того что был предоставлен на собрании. Хотя в Договоре (в конце) написано что это именно он был утверждён на общем собрании собственников.
Во первых СУЩЕСТВЕННО изменён важный пункт 6.13. момент возникновения обязанностей по оплате! было "с момента получения ключей от помещения и подписания акта приемки помещения" стало "с момента передачи общего имущества в управление ОАО "Юго Западное". И не важно кому стало хуже а кому лучше (хотя для тех кто Акт ещё не подписал это критично), важно что ИЗМЕНИЛСЯ в одностороннем порядке Очень СУЩЕСТВЕННЫЙ момент возникновения финансовой ответственности, посему этот вариант договора можно считать ЮРИДИЧЕСКИ НИЧТОЖНЫМ. Во вторых из пункта 3.2. убрано упоминание об "Акте технического состояния" как о приложении №1.То есть теперь при подписании договора мы этот Акт не получаем, как должны были бы. Соответственно в п.3.3. Приложение №2 стало Приложением №1.
И так далее по тексту много изменённых формулировок, может и не всегда критичных, но точно изменяющих текст договора.
В прорабской сказали, что тем кто заключает договор с МУПом, этот самый МУП выставляет счет за 4 месяца. Те, кто заключил договор, скажите - это правда???
Нет, этого пункта в договоре нет. Пункт 6.1. - начисления оплаты будут производиться с момента подписания акта о приеме общего имуществва дома в управление.
