Министерство
регионального развития Российской Федерации в связи с многочисленными обращениями
органов власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления,
предприятий и организаций жилищно-коммунального хозяйства о разъяснении порядка
определения перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
сообщает.
Жилищный
кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы, Правила содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства
Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания
общего имущества), и иные нормативные правовые акты Российской Федерации не
ставят право принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме о выборе способа управления таким домом и действий по реализации этого решения
в зависимость от определения состава общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме в порядке, установленном Министерством экономического
развития и торговли Российской Федерации в соответствии с пунктом 5
Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. До утверждения
формы документа технического учета общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме указанный учет не производится.
В
соответствии с пунктом 1 Правил содержания общего имущества состав общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется:
- собственниками помещений в многоквартирном доме
- в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
- федеральными органами государственной власти
и органами государственной власти субъектов Российской Федерации - в целях контроля
за содержанием общего имущества в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской
Федерации (например, государственные жилищные инспекции субъектов Российской
Федерации);
- органами местного самоуправления (в городах федерального
значения - органами государственной власти указанных субъектов Российской Федерации)
- в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей
организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
Органы
местного самоуправления (в городах федерального значения - органы государственной
власти этих субъектов Российской Федерации), в целях выполнения собственниками помещений
в многоквартирном доме обязанности по содержанию общего имущества, а также в
иных целях, за исключением подготовки и проведения открытого конкурса по отбору
управляющей организации, не уполномочены утверждать или согласовывать состав
(перечень) общего имущества в многоквартирном доме.
Таким
образом, собственники помещений в многоквартирном доме, в целях выполнения обязанности
по содержанию общего имущества, вправе самостоятельно определять состав общего
имущества в многоквартирном доме, руководствуясь статьей 36 Жилищного кодекса Российской
Федерации и пунктами 2 - 9 Правил содержания общего имущества.
Прошу
довести требования законодательства Российской Федерации и настоящие разъяснения
до органов местного самоуправления, управляющих организаций, товариществ собственников
жилья, жилищно-строительных, жилищных и иных специализированных потребительских
кооперативов и иных заинтересованных организаций, действующих на территориях
субъектов Российской Федерации, для руководства при применении Правил
содержания общего имущества.
